Согласование перепланировки

Переустройство жилых помещений разрешается производить только после рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии (МВК) и получения документально оформленного разрешения.

Обязательного согласования в установленном законом порядке требует перепланировка не только в квартире, но и в офисах, магазинах, ресторанах и других нежилых помещениях.

Что можно и что нельзя делать при перепланировке.

Не допускается:

1. Перепланировка помещения без согласия собственника (владельца) жилья, а также при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры.

2. Перепланировка помещения, приводящая к:

  • нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,
  • ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов,
  • нарушению противопожарных устройств,
  • затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам,

3. Перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка не является необходимой для обеспечения безопасности проживания,

4. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК,

5. Перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба.

6. Проведение и реализация мероприятий:

  • нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
  • ведущих к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;
  • ведущих к ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

7. Демонтаж:

  • несущих опор, стен и балок;
  • вентиляционных коллекторов;

8. Замуровывание в стены газовых стоек и разводки;

9. Оборудование санузла над жилыми помещениями и кухней соседей;

10. Установка или переустройство перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или приборов отопления;

11. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м;

12. Увеличение подсобной площади за счет жилой;

13. Объединение квартиры по вертикали.

14. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:

  • устройство балконов, козырьков, эркеров;
  • превращение в эркеры существующих лоджий и балконов.

Допускается:

  1. Изменение системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
  2. Укладка в штробы внутренней разводки труб водяного отопления и водоснабжения;
  3. Расширение жилого пространства за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
  4. Прорубка дверных проемов и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен.

Согласование перепланировки и получение разрешения отнимает много времени и сил, поэтому большинство граждан и фирм предпочитают доверить это утомительное занятие профессионалам, занимающимся оформлением разрешений на перепланировки и знающим порядок и требования задействованных в процессе согласования инстанций и органов.

Необходимо иметь в виду, что некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешения на них все равно не дается. Например, ни в одном документе не говорится, что нельзя объединять комнату или кухню с лоджией. Но поскольку не разработана техническая документация на этот счет, МВК просто не принимают на рассмотрение такие варианты. Это еще одна причина обратиться к профессионалам по согласованию перепланировок, ведь они знают все официальные и неофициальные требования и могут помочь избежать лишних проволочек и затрат.

Узаконивание (согласование в установленном порядке) перепланировок весьма актуально, когда требуется регистрация тех или иных прав на здания, сооружения, помещения, или когда Госинспекция взыскивает штраф (порядка 30 000 руб.) за отсутствие разрешения МВК.

Оптимально начинать процесс согласований до проведения перепланировки. Однако, специалисты Юридической Компании "Династия" окажут Вам содействие на любом этапе проведения перепланировок как жилых, так и нежилых помещений.

Этапы согласования и регистрации перепланировки:

  • Получение в БТИ поэтажного плана, экспликации и прочих необходимых докуменов;
  • Изготовление проекта. Организация выезда проектировщика на место. Изготовление проекта осуществляется специализированной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию;
  • Согласование проекта в различных инстанциях, основными среди которых являются:
    • Госсанэпиднадзор (ЦГСЭН);
    • Госпожнадзор (ГПНР);
    • Архитектурно-планировочное управление (АПУ);
    • Балансодержатель (ДЕЗ);

Существуют и другие инстанции, например, Жилинспекция, Водоканал, Электросеть, газо-техническая инспекция, Управление охраны памятников архитектуры и пр. Необходимость согласования в этих инстанциях зависит от особенностей помещения и характера его переустройства.

От набора дополнительных инстанций, в которых придется согласовывать переустройство, зависят и сроки согласования.

  • Важнейшая стадия - прохождение документов через Межведомственную комиссию (МВК), состоящую из представителей вышеназванных инстанций, которая утверждает окончательное решение;
  • Итоговым этапом является получение распоряжения о перепланировке. На основании разрешения МВК уже можно провести ремонт с перепланировкой, а затем внести новые сведения в БТИ и регистрационную палату или ДГМИ.

Стоимость оформления разрешения на перепланировку помещения, а также внесение изменений в БТИ и регистрационную палату зависят от технического заключения, которое включает в себя: описание существующего здания; обмерочные работы; исследование грунтов оснований; обследование стен; обследование межэтажных перекрытий; обследование стропил, кровли, лестниц, колонн; обследование несущих и ограждающих узлов, деталей, конструкций.

Если Вы уже проделали часть работы самостоятельно, то пропорционально сокращается и стоимость наших услуг.

Прохождение согласований и получение разрешения МВК на перепланировку может занимать от 2-х до 6-ти месяцев. Если для Вас главная цель согласования перепланировки - это продажа здания/помещения, передача его в залог или сдача в аренду, то, конечно же, такой срок может оказаться неприемлемым. В таких случаях ускорить совершение и оформление сделки помогут наши юристы.

Согласование перепланировки квартиры:

Жилого помещения (без заказа проекта)- от 350 у.е. + гос. платежи (1 мес. )
Жилого помещения (с заказом проекта) - 600-1200 у.е.+ гос. платежи (3-4 мес.)

Согласование перепланировки и переоборудования нежилых помещений (офисных, торговых, производственных, общественных и т.д.) - от 1200 у.е. + гос. платежи (от 5 мес.)

Перевод квартиры в нежилой фонд (вкл.согласование отд.входа и согласование перепланировки) - от 2500 у.е. + гос. пош. + доплаты городу (4-7 месяцев)

Устройство чердаков, мансардных помещений и подвалов под жилые цели в жилых домах, выкуп у города, выкуп у ТСЖ - От 3000 у.е (7-9 месяцев)

Цены определяются в зависимости от сложности перепланировки, переоборудования и от площади помещенияМы окажем помощь в регистрации сделки, а затем согласуем перепланировку на законных основаниях.

 

Телефон в Москве: 

 

+ 7 (495) 545-54-26